“2025년 조정대상지역 지정현황 공개! 내 아파트, 지금 바로 확인하세요”

 
아파트를 구매하려는 당신. 내 집 마련의 대출 한도·청약 자격·세금 혜택 등 모든 요소에 영향을 주는 핵심 기준인 조정대상지역 지정현황을 반드시 확인해야 합니다. 
같은 가격의 아파트라도 조정대상지역 지정현황에 따라 자금계획이 완전히 달라집니다. 즉, 조정대상지역에 포함되면 자금 조달계획서 제출 의무, 전매제한, 양도세 중과 등 각종 제약이 따르므로, 매수 전 반드시 조정대상지역 지정현황을 점검해야 합니다.
 
당신이 구매하려는 아파트가 조정대상지역인지 바로 확인하고 싶으시다면 아래 버튼을 통해 확인해 주시면 됩니다.

→조정대상지역 바로 확인하기←

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조정대상지역 지정현황

2025년 12월 기준 조정대상지역 지정현황을 살펴보면, 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정된 곳은 서울 전역 25개 자치구와 경기 12개 지역(과천, 광명, 성남 일부, 수원 일부, 안양 일부, 용일 일부, 의왕, 하남)입니다. 이들 지역은 주택시장 과열을 억제하기 위해 대출 한도 제한, 청약 자격 강화, 양도소득세 중과, 분양권 전매 제한 등 강력한 규제가 적용되고 있습니다. 반면 비조정지역은 수도권 일부 외곽과 대부분의 지방 지역으로, 대출과 청약이 비교적 자유롭고 세금 중과 부담도 없습니다. 이처럼 조정대상지역 지정현황에 포함된 지역은 투기 방지와 주택시장 안정화를 목표로 금융·세제 측면에서 높은 수준의 규제가 적용된다는 점이 특징입니다.

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조정대상지역 지정현황에 따른 세금·대출 규제 비교

규제지역별 세금 및 대출 규제 비교

항목	투기과열지구	조정대상지역	비조정지역
LTV (주택담보대출비율)	최대 40%	최대 50%	최대 70%
DTI (총부채상환비율)	최대 40%	최대 50%	최대 60%
청약 제한	무주택자 우선, 재당첨 제한	1순위 요건 강화	없음
양도세 중과	2주택 이상 중과 (최대 30%)	중과 적용	없음
취득세 중과	2주택 8%, 3주택 이상 12%	동일 적용	일반세율
전매제한	최대 10년	1~3년	없음

위 표를 보면 알 수 있듯이, 조정대상지역 지정현황은 실질적으로 주택 구매력과 투자전략 모두에 영향을 미칩니다.
대출 한도는 줄고, 세금 부담은 커지며, 청약 기회도 제한됩니다.

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내 주소가 조정대상지역 지정현황에 포함됐는지 확인하는 방법

국토교통부 실거래가 공개시스템 이용

• 접속: https://rt.molit.go.kr
• 오른쪽 메뉴에서 GIS 서비스 → 규제지역 보기 선택
• 색상표를 통해 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 여부를 한눈에 확인 가능

이 방법을 사용하면 지도상으로 조정대상지역 지정현황을 즉시 파악할 수 있어 편리합니다.

법제처 국가법령정보센터에서 확인

• 접속: https://law.go.kr
• 검색창에 “조정대상지역” 입력 후 행정규칙 선택
• 최신 고시문을 다운로드하여 지정일자·해제일자 등 세부 정보를 확인

이곳에서는 법적 효력을 가진 조정대상지역 지정현황을 공식적으로 확인할 수 있습니다.

 

당신이 구매하려고 하는 아파트가 조정대상지역에 포함되는지 바로 확인해 보시기 바랍니다.

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조정대상지역 지정현황 해제 및 변경 가능성

정부는 부동산 시장 안정과 지역별 가격 흐름을 분석해 매년 조정대상지역 지정현황을 조정합니다. 가격이 급등하면 지정되고, 시장이 안정되면 해제됩니다. 예를 들어, 2023~2024년 사이 수원·용인 일부 지역이 해제된 사례가 있었지만, 2025년 하반기 들어 거래량이 다시 늘어나면서 일부 재지정이 이루어졌습니다.
이처럼 조정대상지역 지정현황은 고정적이지 않으며, 시장 상황에 따라 달라집니다. 따라서 매수 시점마다 국토부 공고를 반드시 재확인해야 합니다.

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조정대상지역 지정현황이 내 집 마련에 미치는 실제 영향

1. 대출 한도 감소
   비조정지역에서는 70%까지 가능하지만, 조정대상지역 지정현황 내에서는 50~40%로 줄어듭니다.
2. 청약 자격 제한
   무주택자 중심으로 1순위가 부여되며, 2주택 이상 보유자는 사실상 청약이 불가합니다.
3. 세금 부담 증가
   양도세·취득세 중과로 인해 투자수익률이 낮아질 수 있습니다.
4. 전매 제한 강화
   단기 매매가 어려워 실수요자 중심의 시장으로 전환됩니다.

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조정대상지역 지정현황을 활용한 전략적 내 집 마련

• 1단계: 내 거주지 및 관심 지역의 조정대상지역 지정현황 파악
• 2단계: 규제 강도에 따른 자금 계획 세우기
• 3단계: 해제 가능성이 높은 지역을 선점하여 장기투자 고려
• 4단계: 국토부·법제처 공시 주기적으로 확인

예를 들어, 하남이나 의왕처럼 조정대상지역 지정현황에 포함되어 있지만 교통호재가 많은 지역은 향후 해제 시점에 매수 수요가 몰릴 수 있습니다.

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조정대상지역 지정현황, 향후 전망

2026년에는 수도권 일부 지역의 해제 가능성이 있습니다. 특히 경기 남부권(용인·수원)은 공급 확대와 거래 정상화로 규제 완화 논의가 활발합니다.
그러나 서울 전역은 여전히 조정대상지역 지정현황에 포함될 가능성이 높으며, 고가 주택 시장 중심의 강력한 규제가 유지될 전망입니다.
따라서 실수요자는 조정대상지역 지정현황을 기준으로 금융 계획을 세우고, 투자자는 규제 해제 시점을 노려야 합니다.

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아파트를 계약하기 전, 반드시 조정대상지역 지정현황을 확인해야 합니다.
이는 단순한 정보가 아니라, 내 대출 가능 금액·청약 기회·세금 부담을 결정하는 핵심 기준이기 때문입니다.
국토교통부 실거래가 시스템과 법제처 공시를 함께 참고하여 신중히 판단한다면, 안정적이고 현명한 내 집 마련이 가능합니다.